άρση συναινετικής προσημείωσης υποθήκης
Η άρση συναινετικής προσημείωσης υποθήκης, που έχει εγγραφεί επί ακινήτου με δικαστική απόφαση, γίνεται με την ανάκληση της απόφασης που την διέταξε.
Η ανάκληση γίνεται από το Δικαστήριο που είχε διατάξει την συναινετική προσημείωση υποθήκης, το οποίο δικάζει κατά την διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων, κατόπιν αιτήσεως ασφαλιστικών μέτρων που καταθέτει ο Δικηγόρος του οφειλέτη.
Κατά την συνεδρίαση του Δικαστηρίου αμφότεροι οι διάδικοι (δανειστής και οφειλέτης) εκπροσωπούνται από Δικηγόρο. Ο μεν Δικηγόρος του οφειλέτη ζητάει από το Δικαστήριο την ανάκληση της απόφασης που διέταξε την συναινετική προσημείωση υποθήκης και καταθέτει τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ο δε Δικηγόρος του δανειστή συναινεί στην άρση της συναινετικής προσημείωσης υποθήκης.
Ως οφειλέτης νοείται το πρόσωπο που βαρύνεται με το χρέος, συνήθως δάνειο, και ως δανειστής το πρόσωπο που είχε χορηγήσει το δάνειο. Συνηθέστερη περίπτωση αποτελεί η συναινετική προσημείωση υποθήκης που είχε εγγραφεί προς εξασφάλιση δανείου που χορήγησε νομικό πρόσωπο (πχ Εθνική Τράπεζα, Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) που ήδη απορροφήθηκε από τον ΟΑΕΔ) σε φυσικό πρόσωπο και βαρύνει ακίνητο της κυριότητας του φυσικού προσώπου.
Μετά την έκδοση της απόφασης που κάνει δεκτή την αίτηση άρσης συναινετικής προσημείωσης υποθήκης, ο οφειλέτης πρέπει να καταχωρήσει την απόφαση στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολογικό Γραφείο, στα βιβλία του οποίου είναι γραμμένη η συναινετική προσημείωση υποθήκης, αφού προηγουμένως καταθέσει αίτηση άρσης συναινετικής προσημείωσης υποθήκης και καταβάλλει το σχετικό κόστος διαγραφής στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο.
Επειδή κατά την κτηματογράφηση δεν αποκλείεται να εμφιλοχώρησαν σφάλματα στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου (οικόπεδο ή οριζόντια ιδιοκτησία), δηλαδή η συναινετική προσημείωση υποθήκης να έχει καταχωρηθεί στο Κτηματολόγιο με ελλειπή ή εσφαλμένο τρόπο, απαραιτήτως προ πάσης προσφυγής στην Δικαιοσύνη για την εξάλειψη της συναινετικής προσημείωσης υποθήκης, πρέπει ο οφειλέτης να ελέγξει μέσω του Δικηγόρου του την ορθή αναγραφή των στοιχείων της προσημείωσης υποθήκης στο Κτηματολόγιο.
δείτε ακόμη:
διόρθωση κτηματολογικού φύλλου
οριζόντια ιδιοκτησία
Η ανάκληση γίνεται από το Δικαστήριο που είχε διατάξει την συναινετική προσημείωση υποθήκης, το οποίο δικάζει κατά την διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων, κατόπιν αιτήσεως ασφαλιστικών μέτρων που καταθέτει ο Δικηγόρος του οφειλέτη.
Κατά την συνεδρίαση του Δικαστηρίου αμφότεροι οι διάδικοι (δανειστής και οφειλέτης) εκπροσωπούνται από Δικηγόρο. Ο μεν Δικηγόρος του οφειλέτη ζητάει από το Δικαστήριο την ανάκληση της απόφασης που διέταξε την συναινετική προσημείωση υποθήκης και καταθέτει τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ο δε Δικηγόρος του δανειστή συναινεί στην άρση της συναινετικής προσημείωσης υποθήκης.
Ως οφειλέτης νοείται το πρόσωπο που βαρύνεται με το χρέος, συνήθως δάνειο, και ως δανειστής το πρόσωπο που είχε χορηγήσει το δάνειο. Συνηθέστερη περίπτωση αποτελεί η συναινετική προσημείωση υποθήκης που είχε εγγραφεί προς εξασφάλιση δανείου που χορήγησε νομικό πρόσωπο (πχ Εθνική Τράπεζα, Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) που ήδη απορροφήθηκε από τον ΟΑΕΔ) σε φυσικό πρόσωπο και βαρύνει ακίνητο της κυριότητας του φυσικού προσώπου.
Μετά την έκδοση της απόφασης που κάνει δεκτή την αίτηση άρσης συναινετικής προσημείωσης υποθήκης, ο οφειλέτης πρέπει να καταχωρήσει την απόφαση στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολογικό Γραφείο, στα βιβλία του οποίου είναι γραμμένη η συναινετική προσημείωση υποθήκης, αφού προηγουμένως καταθέσει αίτηση άρσης συναινετικής προσημείωσης υποθήκης και καταβάλλει το σχετικό κόστος διαγραφής στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο.
Επειδή κατά την κτηματογράφηση δεν αποκλείεται να εμφιλοχώρησαν σφάλματα στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου (οικόπεδο ή οριζόντια ιδιοκτησία), δηλαδή η συναινετική προσημείωση υποθήκης να έχει καταχωρηθεί στο Κτηματολόγιο με ελλειπή ή εσφαλμένο τρόπο, απαραιτήτως προ πάσης προσφυγής στην Δικαιοσύνη για την εξάλειψη της συναινετικής προσημείωσης υποθήκης, πρέπει ο οφειλέτης να ελέγξει μέσω του Δικηγόρου του την ορθή αναγραφή των στοιχείων της προσημείωσης υποθήκης στο Κτηματολόγιο.
δείτε ακόμη:
διόρθωση κτηματολογικού φύλλου
οριζόντια ιδιοκτησία