νομολογία > έξωση
έξωση
Η έξωση μπορεί να γίνει με έκδοση διαταγής απόδοσης, αν η μίσθωση αποδεικνύεται με έγγραφο.
Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής καθυστερεί να πληρώσει το ενοίκιο από δυστροπία, η διαδικασία της έξωσης μπορεί να ξεκινήσει εφόσον έχει επιδοθεί στον ενοικιαστή εξώδικο με δικαστικό επιμελητή δέκα πέντε ημέρες πριν την αίτηση για την έκδοση της διαταγής. Το εξώδικο πρέπει να έχει επιδοθεί και στον/στην σύζυγο του ενοικιαστή, εφόσον το μίσθιο χρησιμοποιείται ως συζυγική στέγη. Η καταβολή των οφειλόμενων ενοικίων εντός της άνω προθεσμίας, που αποδεικνύεται εγγράφως, αποκλείει την έξωση.
Σύμφωνα με την νομοθεσία παρέχεται η δυνατότητα έξωσης, μετά την υποβολή σχετικής αίτησης διαταγής απόδοσης της χρήσης μισθίου ακινήτου, με ειδική διαδικασία, η οποία διακρίνεται για την απλότητα και την ταχύτητά της, ώστε άμεσα και αποτελεσματικά να προστατεύεται ο εκμισθωτής και να μπορεί να προχωρήσει στην έξωση του ενοικιαστή όταν υπάρχουν οφειλόμενα ενοίκια.
Η συνδρομή των προϋποθέσεων έκδοσης της διαταγής εξετάζονται αυτεπαγγέλτως Δικαστή του αρμόδιου Δικαστηρίου (Ειρηνοδικείου ή Πρωτοδικείου), που εκδίδει την διαταγή απόδοσης του μισθίου.
Οι προϋποθέσεις για την έκδοση της παραπάνω διαταγής είναι οι ακόλουθες: α) ύπαρξη έγκυρης μίσθωσης (όχι δηλαδή δωρεάν παραχώρησης) ακινήτου οποιασδήποτε κατηγορίας, β) ύπαρξη εγγράφου που να αποδεικνύει την ύπαρξη της έγκυρης μίσθωσης, συνήθως, δηλαδή, έγκυρο μισθωτήριο, γ) καθυστέρηση, έστω και ενός ή και μέρους ακόμα ενός ενοικίου, δ) η καθυστέρηση αυτή να οφείλεται σε δυστροπία του μισθωτή (ενοικιαστή), η οποία αποτελεί προϋπόθεση του δικαιώματος απόδοσης του μισθίου και η οποία θεωρείται ότι υπάρχει από τη μη καταβολή του ενοικίου στον προσήκοντα χρόνο και τόπο, δηλαδή από μόνη τη μη καταβολή του ενοικίου μέσα στην προθεσμία που συμφωνήθηκε τεκμαίρεται η δυστροπία, έστω και αν πρόκειται για καθυστέρηση μίας και μόνο ημέρας σε σχέση με τη συμφωνηθείσα δήλη ημέρα καταβολής τούτου, ε) επίδοση με δικαστικό επιμελητή, δέκα πέντε τουλάχιστον ημέρες πριν από την κατάθεση της αίτησης για την έκδοση της προαναφερόμενης διαταγής, έγγραφης όχλησης (εξώδικο) προς το μισθωτή και στ) τέλος, μη συμμόρφωση του μισθωτή προς την επιδοθείσα σ’ αυτόν όχληση και η μη καταβολή, εκ μέρους του, προς τον εκμισθωτή και μέσα στην ως άνω προθεσμία της όχλησης, που προηγείται της άσκησης της σχετικής αίτησης, όλων των οφειλόμενων ενοικίων μέχρι την επίδοση της όχλησης.
δείτε επίσης:
Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής καθυστερεί να πληρώσει το ενοίκιο από δυστροπία, η διαδικασία της έξωσης μπορεί να ξεκινήσει εφόσον έχει επιδοθεί στον ενοικιαστή εξώδικο με δικαστικό επιμελητή δέκα πέντε ημέρες πριν την αίτηση για την έκδοση της διαταγής. Το εξώδικο πρέπει να έχει επιδοθεί και στον/στην σύζυγο του ενοικιαστή, εφόσον το μίσθιο χρησιμοποιείται ως συζυγική στέγη. Η καταβολή των οφειλόμενων ενοικίων εντός της άνω προθεσμίας, που αποδεικνύεται εγγράφως, αποκλείει την έξωση.
Σύμφωνα με την νομοθεσία παρέχεται η δυνατότητα έξωσης, μετά την υποβολή σχετικής αίτησης διαταγής απόδοσης της χρήσης μισθίου ακινήτου, με ειδική διαδικασία, η οποία διακρίνεται για την απλότητα και την ταχύτητά της, ώστε άμεσα και αποτελεσματικά να προστατεύεται ο εκμισθωτής και να μπορεί να προχωρήσει στην έξωση του ενοικιαστή όταν υπάρχουν οφειλόμενα ενοίκια.
Η συνδρομή των προϋποθέσεων έκδοσης της διαταγής εξετάζονται αυτεπαγγέλτως Δικαστή του αρμόδιου Δικαστηρίου (Ειρηνοδικείου ή Πρωτοδικείου), που εκδίδει την διαταγή απόδοσης του μισθίου.
Οι προϋποθέσεις για την έκδοση της παραπάνω διαταγής είναι οι ακόλουθες: α) ύπαρξη έγκυρης μίσθωσης (όχι δηλαδή δωρεάν παραχώρησης) ακινήτου οποιασδήποτε κατηγορίας, β) ύπαρξη εγγράφου που να αποδεικνύει την ύπαρξη της έγκυρης μίσθωσης, συνήθως, δηλαδή, έγκυρο μισθωτήριο, γ) καθυστέρηση, έστω και ενός ή και μέρους ακόμα ενός ενοικίου, δ) η καθυστέρηση αυτή να οφείλεται σε δυστροπία του μισθωτή (ενοικιαστή), η οποία αποτελεί προϋπόθεση του δικαιώματος απόδοσης του μισθίου και η οποία θεωρείται ότι υπάρχει από τη μη καταβολή του ενοικίου στον προσήκοντα χρόνο και τόπο, δηλαδή από μόνη τη μη καταβολή του ενοικίου μέσα στην προθεσμία που συμφωνήθηκε τεκμαίρεται η δυστροπία, έστω και αν πρόκειται για καθυστέρηση μίας και μόνο ημέρας σε σχέση με τη συμφωνηθείσα δήλη ημέρα καταβολής τούτου, ε) επίδοση με δικαστικό επιμελητή, δέκα πέντε τουλάχιστον ημέρες πριν από την κατάθεση της αίτησης για την έκδοση της προαναφερόμενης διαταγής, έγγραφης όχλησης (εξώδικο) προς το μισθωτή και στ) τέλος, μη συμμόρφωση του μισθωτή προς την επιδοθείσα σ’ αυτόν όχληση και η μη καταβολή, εκ μέρους του, προς τον εκμισθωτή και μέσα στην ως άνω προθεσμία της όχλησης, που προηγείται της άσκησης της σχετικής αίτησης, όλων των οφειλόμενων ενοικίων μέχρι την επίδοση της όχλησης.
δείτε επίσης:
Η ιστοσελίδα δεν έχει συμβουλευτικό χαρακτήρα. Δεν δίνουμε καμία πληροφορία ή συμβουλή τηλεφωνικά.
Η δωρεάν παροχή νομικών συμβουλών απαγορεύεται βάσει του Κώδικα περί Δικηγόρων.
Η δωρεάν παροχή νομικών συμβουλών απαγορεύεται βάσει του Κώδικα περί Δικηγόρων.
Κωνσταντίνος Α. Βλασταράκος
Δικηγόρος παρ'Αρείω Πάγω
Πανεπιστημίου 64 - Αθήνα
2103801975 - 6934733413
[email protected]
Δικηγόρος παρ'Αρείω Πάγω
Πανεπιστημίου 64 - Αθήνα
2103801975 - 6934733413
[email protected]
