ακίνητο αγνώστου ιδιοκτήτη
Ακίνητο αγνώστου ιδιοκτήτη είναι αυτό που στο κτηματολογικό του φύλλο φέρει την ένδειξη "άγνωστος ιδιοκτήτης".
Δηλαδή, το κάθε είδους ακίνητο που είναι καταχωρημένο στο κτηματολόγιο, όχι ως ανήκον σε συγκεκριμένο πρόσωπο.
Η διόρθωση μπορεί να ζητηθεί από εκείνον που έχει δικαίωμα επί του ακινήτου (ψιλή ή πλήρη κυριότητα, επικαρπία), ο οποίος μπορεί να ασκήσει αίτηση προκειμένου να διορθωθεί το κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου και, αντί της εσφαλμένης ένδειξης «αγνώστου ιδιοκτήτη», να καταχωρηθούν τα στοιχεία του (όνομα, επώνυμο) και ο τίτλος κτήσης (δωρεά, γονική παροχή, αγορά κλπ), ώστε να φαίνεται ότι είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου. Το ακίνητο μπορεί να είναι οικόπεδο ή αγροτεμάχιο, είτε και οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.
Η αίτηση κατατίθεται από Δικηγόρο και απευθύνεται στο Μονομελές Πρωτοδικείο της τοποθεσίας στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Το αίτημα της αίτησης είναι η διόρθωση του κτηματολογικού φύλλου και δεν μπορεί να ζητείται η αναγνώριση της κυριότητας επί του ακινήτου, διότι το αίτημα αυτό μπορεί να υποβληθεί μόνο με την άσκηση τακτικής αγωγής. Η υπόθεση εκδικάζεται σύμφωνα με την Εκουσία Δικαιοδοσία. Στα πλαίσια της δίκης διαπιστώνεται αν πραγματικά ο αιτών έχει το δικαίωμα που επικαλείται. Σε θετική περίπτωση, το Δικαστήριο διατάσσει την διόρθωση του κτηματολογικού φύλλου. Η διόρθωση αυτή δεν παράγει δεδικασμένο και επομένως μπορεί στο μέλλον κάποιος τρίτος, που επικαλείται ότι έχει και εκείνος δικαίωμα επί του ακινήτου, να ασκήσει αγωγή εναντίον του αιτούντος.
Η παραπάνω αίτηση, αφού κατατεθεί στην γραμματεία του Δικαστηρίου, πρέπει οπωσδήποτε να κοινοποιηθεί στο Ελληνικό Δημόσιο και να εγγραφεί στο κτηματολογικό φύλλο του ακίνητου μέσα σε προθεσμία είκοσι (20) το πολύ ημερών. Εάν στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου είναι ήδη καταχωρημένες και άλλες αιτήσεις με ίδιο αίτημα, τότε η αίτηση πρέπει να κοινοποιηθεί και σε όσους έχουν ασκήσει τις αιτήσεις αυτές. Εφόσον η αίτηση γίνει δεκτή, το Δικαστήριο διατάσσει την διόρθωση της εγγραφής. Εάν η αίτηση όμως απορριφθεί τότε ο αιτών μπορεί να ασκήσει αγωγή κατά του Ελληνικού Δημοσίου. Η κοινοποίηση της παραπάνω αίτησης διακόπτει την προθεσμία για την άσκηση αγωγής. Η προθεσμία που διακόπηκε θεωρείται σαν να μη διακόπηκε, αν ο αιτών παραιτηθεί από την αίτηση ή αν αυτή απορριφθεί τελεσιδίκως για οποιονδήποτε λόγο. Αν ο αιτών ασκήσει αγωγή κατά του Ελληνικού Δημοσίου μέσα σε έξι (6) μήνες από την παραίτηση από την αίτηση ή από την τελεσίδικη απόρριψή της, θεωρείται ότι η προθεσμία διακόπηκε με την κατάθεση και κοινοποίηση της αίτησης αυτής. Με την παραπάνω αίτηση ο αιτών μπορεί να ζητήσει να καταχωρηθεί το όνομά του στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου και στην περίπτωση που ο τίτλος κτήσης του είναι συμβόλαιο ή πράξη που δεν έχει μεταγραφεί στο υποθηκοφυλακείο.
Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του ακινήτου απεβίωσε πριν ξεκινήσει η λειτουργία του Κτηματολογίου στην περιοχή, οι κληρονόμοι αυτού, εφόσον δεν προέβησαν σε αποποίηση κληρονομίας, μπορούν, να κάνουν συμβολαιογραφική αποδοχή κληρονομιάς και να την καταχωρήσουν στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου, ενώ, παράλληλα, θα ασκήσουν την παραπάνω αίτηση, ζητώντας την διόρθωση του κτηματολογικού φύλλου, ώστε να αντικατασταθεί η ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» και να αναγραφούν οι ίδιοι ως ιδιοκτήτες του ακινήτου.
Σε περίπτωση που γίνει δεκτή η αίτηση, όταν δηλαδή εκδοθεί θετική απόφαση που διατάσσει την διόρθωση του κτηματολογικού φύλλου, υποβάλλεται αίτηση στο Κτηματολογικό Γραφείο που υπάγεται το ακίνητο. Με την αίτηση συνυποβάλλονται η απόφαση και τα έγγραφα, από τα οποία προκύπτει η τελεσιδικία της απόφασης και διορθώνεται το κτηματολογικό φύλλο.
δείτε επίσης:
οριζόντια ιδιοκτησία
κτηματολόγιο
αποδοχή κληρονομίας
Δηλαδή, το κάθε είδους ακίνητο που είναι καταχωρημένο στο κτηματολόγιο, όχι ως ανήκον σε συγκεκριμένο πρόσωπο.
Η διόρθωση μπορεί να ζητηθεί από εκείνον που έχει δικαίωμα επί του ακινήτου (ψιλή ή πλήρη κυριότητα, επικαρπία), ο οποίος μπορεί να ασκήσει αίτηση προκειμένου να διορθωθεί το κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου και, αντί της εσφαλμένης ένδειξης «αγνώστου ιδιοκτήτη», να καταχωρηθούν τα στοιχεία του (όνομα, επώνυμο) και ο τίτλος κτήσης (δωρεά, γονική παροχή, αγορά κλπ), ώστε να φαίνεται ότι είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου. Το ακίνητο μπορεί να είναι οικόπεδο ή αγροτεμάχιο, είτε και οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.
Η αίτηση κατατίθεται από Δικηγόρο και απευθύνεται στο Μονομελές Πρωτοδικείο της τοποθεσίας στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Το αίτημα της αίτησης είναι η διόρθωση του κτηματολογικού φύλλου και δεν μπορεί να ζητείται η αναγνώριση της κυριότητας επί του ακινήτου, διότι το αίτημα αυτό μπορεί να υποβληθεί μόνο με την άσκηση τακτικής αγωγής. Η υπόθεση εκδικάζεται σύμφωνα με την Εκουσία Δικαιοδοσία. Στα πλαίσια της δίκης διαπιστώνεται αν πραγματικά ο αιτών έχει το δικαίωμα που επικαλείται. Σε θετική περίπτωση, το Δικαστήριο διατάσσει την διόρθωση του κτηματολογικού φύλλου. Η διόρθωση αυτή δεν παράγει δεδικασμένο και επομένως μπορεί στο μέλλον κάποιος τρίτος, που επικαλείται ότι έχει και εκείνος δικαίωμα επί του ακινήτου, να ασκήσει αγωγή εναντίον του αιτούντος.
Η παραπάνω αίτηση, αφού κατατεθεί στην γραμματεία του Δικαστηρίου, πρέπει οπωσδήποτε να κοινοποιηθεί στο Ελληνικό Δημόσιο και να εγγραφεί στο κτηματολογικό φύλλο του ακίνητου μέσα σε προθεσμία είκοσι (20) το πολύ ημερών. Εάν στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου είναι ήδη καταχωρημένες και άλλες αιτήσεις με ίδιο αίτημα, τότε η αίτηση πρέπει να κοινοποιηθεί και σε όσους έχουν ασκήσει τις αιτήσεις αυτές. Εφόσον η αίτηση γίνει δεκτή, το Δικαστήριο διατάσσει την διόρθωση της εγγραφής. Εάν η αίτηση όμως απορριφθεί τότε ο αιτών μπορεί να ασκήσει αγωγή κατά του Ελληνικού Δημοσίου. Η κοινοποίηση της παραπάνω αίτησης διακόπτει την προθεσμία για την άσκηση αγωγής. Η προθεσμία που διακόπηκε θεωρείται σαν να μη διακόπηκε, αν ο αιτών παραιτηθεί από την αίτηση ή αν αυτή απορριφθεί τελεσιδίκως για οποιονδήποτε λόγο. Αν ο αιτών ασκήσει αγωγή κατά του Ελληνικού Δημοσίου μέσα σε έξι (6) μήνες από την παραίτηση από την αίτηση ή από την τελεσίδικη απόρριψή της, θεωρείται ότι η προθεσμία διακόπηκε με την κατάθεση και κοινοποίηση της αίτησης αυτής. Με την παραπάνω αίτηση ο αιτών μπορεί να ζητήσει να καταχωρηθεί το όνομά του στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου και στην περίπτωση που ο τίτλος κτήσης του είναι συμβόλαιο ή πράξη που δεν έχει μεταγραφεί στο υποθηκοφυλακείο.
Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του ακινήτου απεβίωσε πριν ξεκινήσει η λειτουργία του Κτηματολογίου στην περιοχή, οι κληρονόμοι αυτού, εφόσον δεν προέβησαν σε αποποίηση κληρονομίας, μπορούν, να κάνουν συμβολαιογραφική αποδοχή κληρονομιάς και να την καταχωρήσουν στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου, ενώ, παράλληλα, θα ασκήσουν την παραπάνω αίτηση, ζητώντας την διόρθωση του κτηματολογικού φύλλου, ώστε να αντικατασταθεί η ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» και να αναγραφούν οι ίδιοι ως ιδιοκτήτες του ακινήτου.
Σε περίπτωση που γίνει δεκτή η αίτηση, όταν δηλαδή εκδοθεί θετική απόφαση που διατάσσει την διόρθωση του κτηματολογικού φύλλου, υποβάλλεται αίτηση στο Κτηματολογικό Γραφείο που υπάγεται το ακίνητο. Με την αίτηση συνυποβάλλονται η απόφαση και τα έγγραφα, από τα οποία προκύπτει η τελεσιδικία της απόφασης και διορθώνεται το κτηματολογικό φύλλο.
δείτε επίσης:
οριζόντια ιδιοκτησία
κτηματολόγιο
αποδοχή κληρονομίας
Η παρούσα ιστοσελίδα δεν έχει συμβουλευτικό χαρακτήρα.
Δεν δίνουμε πληροφορίες ή συμβουλές τηλεφωνικά.
Η δωρεάν παροχή νομικών συμβουλών απαγορεύεται βάσει του Κώδικα περί Δικηγόρων.
Δεν δίνουμε πληροφορίες ή συμβουλές τηλεφωνικά.
Η δωρεάν παροχή νομικών συμβουλών απαγορεύεται βάσει του Κώδικα περί Δικηγόρων.
Κωνσταντίνος Βλασταράκος
Δικηγόρος παρ'Αρείω Πάγω
Πανεπιστημίου 64 - Αθήνα
2103801975 - 6934733413
[email protected]
Δικηγόρος παρ'Αρείω Πάγω
Πανεπιστημίου 64 - Αθήνα
2103801975 - 6934733413
[email protected]
